欣巴巴（9906）法說會日期、內容、AI重點整理
欣巴巴（9906）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 高雄市前金區成功一路266號15樓(高雄漢來大飯店15樓會議室)
- 相關說明
- 公司簡介與營運概況說明
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
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以下內容由AI生成：
欣巴巴(9906) 法人說明會報告摘要 (2025/04/02)
初步分析與總結：
本次欣巴巴(9906)的法人說明會簡報，涵蓋了總體經濟與房市的觀點、財務報表分析以及重點建案的介紹。整體而言，簡報釋放的訊息偏向中性偏多。公司展現出對南部房市的信心，並透過財務數據強調其穩健的營運狀況與獲利能力。值得注意的是，公司有多個新建案預計在2025年下半年開始陸續推出，這可能對未來的營收產生積極的影響。
對於投資人，特別是散戶而言，需要關注以下重點：
- 南部市場：欣巴巴深耕南部市場，南部建案銷售狀況將直接影響其營收。可關注未來幾個月南部市場的銷售數據和公司相關公告。
- 新建案推出時程與售價：2025年有多個總銷金額龐大的建案即將推出，這些建案的銷售情況將是影響股價的重要因素。
- 總體經濟與政策風險：雖然簡報中提到暫無地緣政治風險和第八波信用管制疑慮，投資人仍需持續關注總體經濟的變化（如升息、通膨）以及政府政策對房市的影響。
- 獲利能力的可持續性：過去四年獲利創新高，但需要仔細分析這些獲利是否具備可持續性，是否來自於一次性的專案收益，以及未來是否能維持這樣的成長動能。
基於這些資訊，我認為欣巴巴的股價在短期內可能呈現震盪走升的趨勢，因為新建案的推出和銷售有望帶動營收成長。長期而言，股價的表現取決於公司在南部市場的競爭力、新建案的銷售表現，以及對總體經濟變化的應對能力。
報告重點摘要
- 房市展望：
- 房市量縮價穩，成交期拉⻑。
- 暫無第八波限縮疑慮。
- 強調根留台灣，南部房市穩固。
- 信用管制：
- 簡報列出過去幾波信用管制的時間點，並展示了六都房價指數的變化，但是缺乏明確的分析。
- 113年第4季損益表分析：
- 季對季(QoQ)比較：
- 營業收入：1,431,862仟元，較上一季減少36%。
- 營業毛利：503,728仟元，較上一季減少22%。
- 稅後損益：247,037仟元，較上一季減少25%。
- 每股盈餘(EPS)：2.73元，較上一季的3.72元減少27%。
- 說明：第4季營收和獲利均較上一季下降。
- 年對年(YoY)比較：
- 營業收入：1,431,862仟元，較去年同期大幅增加1,185%。
- 營業毛利：503,728仟元，較去年同期大幅增加1,427%。
- 稅後損益：247,037仟元，去年同期為虧損(22,501仟元)。
- 每股盈餘(EPS)：2.73元，去年同期為(0.26)元。
- 說明：第4季營收和獲利較去年同期有顯著增長，主要原因是欣府城個案的收入。
- 113年全年損益表分析：
- 營業收入：4,374,612仟元，較去年增加17%。
- 營業毛利：1,332,287仟元，較去年增加23%。
- 稅後損益：571,979仟元，較去年增加10%。
- 每股盈餘(EPS)：6.55元，較去年的6.11元增加7%。
- 說明：全年營收和獲利均較去年同期有所增長，但增幅並不如第4季年對年比較的亮眼。
- 營運報告重點說明(損益表)：
- 欣府城–⼀品樓全數入帳，全年營收再創歷史新高。
- 南部個案開始大量入帳，帶動毛利率上揚。
- 連續四年獲利創新高。
- 說明：這部分強調了公司營收創新高的原因和獲利能力提升的趨勢。
- 113年第4季資產負債表分析：
- 季對季(QoQ)比較：
- 現金：1,365,148仟元，較上一季增加29%。
- 存貨：7,001,524仟元，較上一季減少7%。
- 合約負債：367,356仟元，較上一季減少34%。
- 股東權益：1,898,890仟元，較上一季增加15%。
- 說明：現金增加、存貨減少，股東權益增加，財務狀況有所改善。合約負債減少可能與部分建案完工認列收入有關。
- 營運報告重點說明(資產負債表)：
- 大型個案完工入帳及第七波信用管制後，合約負債仍維持⼀定⽔準，證明南部剛需產品持續順銷。
- 財務比率正向發展，經營穩健。
- 現金持續淨流入，每年維持高配息股利政策。
- 說明：這部分強調了公司在信用管制下的銷售韌性，穩健的財務狀況和高配息政策。
重點建案
- 奇岩案(台北市北投區)：
- 銷售進度：A.D.E棟市景戶型銷售90%，B.F棟和其他棟別的山景戶型正式開放銷售。
- 小北案(台南市北區)：
- 銷售進度：住家銷售約90%(未售戶及店面待成屋推出)。
- 目前進度：結構體完成，預計8月份取得使照。
- 長治案(屏東縣⻑治鄉)：
- 銷售進度：銷售約70%(保留30%待成屋推出)。
- 目前進度：結構體完成，預計8月份取得使照。
- 欣府城3/進士樓(台南市北區)：
- 銷售進度：預計114年第三季推案。
- 預計價位：62~65萬/坪
- 總銷：150億元
- 目前進度：地下4層開挖完成
- 鼓山案(高雄市鼓山區龍中段)：
- 銷售進度：預計114年第四季推案。
- 預計價位：70萬起/坪
- 總銷：100億元
- 目前進度：連續壁施作中。
- 龍華案(高雄市鼓山區龍華段)：
- 銷售進度：114年第四季或115年第⼀季。
- 預計售價：60萬起/坪
- 總銷：60億
- 目前進度：連續壁施作中
市場影響與未來趨勢：
欣巴巴的營運策略聚焦於南部市場，從簡報中的資訊來看，該公司對南部房市的發展前景抱持相對樂觀的態度。隨著南部科學園區的擴張以及相關產業鏈的發展，可預期將會吸引更多的人口移入，進而支撐當地的房市需求。公司在台南和高雄都有新建案推出，如果這些建案能夠順利銷售，將會對營收帶來顯著的貢獻。但是，投資人需要密切關注市場的競爭態勢，以及總體經濟環境的變化。
從股價的角度來看，如果欣巴巴能夠維持穩健的獲利能力，並且成功推出和銷售新建案，股價有望持續上漲。然而，房地產市場受到政策和經濟因素的影響較大，投資人應該謹慎評估風險，並根據自身的投資目標做出決策。
之前法說會的資訊
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- 台北市大安區敦化南路二段218號5樓
- 相關說明
- 公司簡介與營運概況說明 報名連結：http://tiny.cc/250319
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- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- 公司未提供
- 文件報告
- 公司未提供
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- 地點
- 宏遠證券703會議室(台北市大安區信義路四段236號7樓)
- 相關說明
- 本公司受邀參加IR Trust與宏遠證券舉辦之法人說明會，說明營運現況及前景。 報名請洽IR Trust Vicky (02)2585-5701
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