隆大（5519）法說會日期、內容、AI重點整理
隆大（5519）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 高雄市前鎮區民權二路380號19樓之1會議室
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- 公司簡介及營運狀況說明
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以下內容由AI生成：
隆大（5519）2025年3月26日法人說明會簡報分析
整體分析與總結
這份隆大（5519）於2025年3月26日發布的法人說明會簡報，旨在向投資者提供公司概況、經營理念、策略、財務資訊及營運狀況。從內容來看，隆大強調其品牌優勢、專業營建能力和完善的服務，並積極在高雄地區及其他地區拓展不動產開發業務。簡報中提供的財務數據顯示，公司2024年營收及獲利均較2023年有所成長，但毛利率和淨利率有所下滑，未來推案計畫集中在住宅項目，但這些數據好壞參半，因此對股市的影響預估比較中性。對於散戶投資者來說，需要仔細評估公司的長期發展潛力，不能單看短期的營收增長。以下將詳細分析報告的各個方面。
對股票市場的影響與未來趨勢
- 短期趨勢： 短期內，市場可能會對隆大2024年營收的顯著增長給予正面評價，但同時也會關注毛利率和淨利率的下滑。此外，2025年的推案計畫及其銷售狀況將是影響短期股價的重要因素。如果新推案件銷售情況良好，將有助於提振投資者信心。
- 長期趨勢： 長期來看，隆大能否維持穩定的獲利能力、有效控制成本，以及成功拓展業務範圍（如花蓮市主權段的開發）將是決定其股價走勢的關鍵。投資者應關注公司在不同地區的推案策略，以及其在市場上的競爭力。
- 利多因素：
- 營收增長： 2024年營業收入較2023年大幅增長43.20%，顯示公司業務擴張和市場需求增加。
- 未來推案計畫： 公司在多個地區有多個預計推案項目，這些項目有助於公司未來的營收增長。
- 已完銷建案： 鳳凰信義建案已完銷，顯示公司在市場上具有一定的品牌影響力及銷售能力。
- 潛在風險與利空因素：
- 毛利率和淨利率下滑： 2024年毛利率和淨利率分別下降至24.85%和13.68%，可能表示公司面臨成本壓力或競爭加劇。
- 市場集中風險： 目前的推案主要集中在高雄地區，可能面臨區域市場風險。
投資人（特別是散戶）可以注意的重點
- 財務數據： 仔細研究公司的財務報表，包括營收、毛利率、淨利率和每股盈餘等指標。注意這些指標的變動趨勢，並與同業公司進行比較。
- 建案銷售狀況： 密切關注公司已推出建案的銷售情況，包括銷售率、已入帳戶數等。這些數據可以反映市場對公司產品的接受程度。
- 未來推案計畫： 了解公司未來的推案計畫，包括建案地點、總銷金額、總戶數等。這些資訊有助於評估公司的未來營收潛力。
- 公司策略： 了解公司的經營理念、經營策略，以及在不同地區的市場定位。這有助於判斷公司的長期發展潛力。
- 區域市場風險： 由於公司業務集中在特定區域（如高雄），投資者應關注這些地區的房地產市場動態。
- 注意營建業的特殊性： 營建業的收入認列可能存在時間差，因此要關注建案的實際完工進度與認列收入的方式，避免被短期營收波動所迷惑。
- 審慎評估： 考量總體經濟環境和政策變化對房地產市場的影響，並審慎評估投資風險。
重點摘要
- 公司簡介：
- 隆大營建成立於民國71年，股票代號5519，在台灣證券交易所上市。
- 核心專長為建築專業營造，主要業務包含不動產開發（集合住宅）、建築工程承攬及不動產租賃等。
- 公司強調品質、創新、安全和服務。
- 經營理念與策略：
- 公司以品牌優勢創造土地附加價值。
- 提供專業完整的建築規劃。
- 針對首購及自住族群需求進行產品規劃。
- 選取市區優質土地及郊區機能完善土地。
- 提供完善的售後服務。
- 財務資訊（新台幣萬元）：
項目 2024年（1月1日至12月31日） 2023年（1月1日至12月31日） 差異 % 營業收入 625,144 436,557 188,587 43.20% 營業毛利 155,324 138,746 16,578 11.95% 營業利益 109,176 96,443 12,733 13.20% 合併淨利 85,544 80,837 4,707 5.82% EPS（單位：元） 3.90 3.69 0.21 5.69% 毛利率 24.85% 31.78% 淨利率 13.68% 18.52% - 歷年財務資訊：
- 營業收入呈現波動趨勢，2024年達到最高62.51億元。
- 每股盈餘（EPS）呈現波動趨勢，最高為2021年的4.13元，2024年為3.90元。
- 毛利率和純益率均呈現波動趨勢，2024年毛利率為25%，純益率為13%。
- 現金股利逐年增加，2024年為3.00元，配發率77%。
- 工程承攬：
- 有多個工程項目正在進行中，包括裕鐵企業鍍四廠基礎工程、CDEFG區公用槽區、辦公室及宿舍結構工程和屏東國際棒球場。
- 各項工程主要以完工百分比法認列收入。
- 成屋銷售狀況：
- 鳳凰時代、新都廳已接近完銷。
- 鳳凰天畝Ⅲ期和鳳凰Villa銷售率分別為81%和78%。
- 成屋銷售總銷金額合計82億元。
- 預估推案：
- 預計在多個地區推出新建案，包括小港區孔鳳II期、前鎮區仁愛段、鳳凰信義、鳳凰橋科ONE和鳳凰萃等。
- 大部分推案項目預計在2025年完工。
- 預估總推案金額達240億元，總戶數為1,549戶。
- 各建案資訊：
- 簡報詳細列出各建案的地點、基地面積、總計樓層和總計戶數。
- 各建案分別處於銷售中、興建及預售、興建中或規劃中等不同階段。
- 庫存土地：
- 公司擁有庫存土地，位於Ⅱ期前鎮經貿段、高雄市鳳山區埤頂段和新北市淡水區仁愛段。
- 海外不動產投資：
- 公司投資日本山梨縣富士山麓的本栖鳳凰Hotel及日本京都京町屋。
總結
總體來說，隆大營建在2024年表現出良好的營收增長，但同時面臨毛利率和淨利率下滑的挑戰。公司積極推動新的建案項目，並擴展業務至海外市場。投資者在評估隆大營建的投資價值時，應綜合考量其財務狀況、建案銷售情況、未來發展策略及市場風險等因素，謹慎做出判斷。
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