昇陽（3266）法說會日期、內容、AI重點整理
昇陽（3266）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 元富證券(台北市敦化南路二段97號11樓)
- 相關說明
- 本公司受邀參加元富證券舉辦之法人說明會，就公司財務及業務相關資訊做說明。
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昇陽(3266) 2025年法說會重點摘要與市場影響分析
以下是昇陽(3266)於2025年7月4日法人說明會的簡報文件重點整理，包含公司經營績效、銷售個案、施工中個案與開發及規劃中個案，並評估此份文件對於股票市場之影響與未來趨勢，以及提供投資人，特別是散戶，可留意的重點：
一、免責聲明與前瞻性資訊
公司強調簡報中提及之前瞻性資訊，係基於公司資料及整體經濟發展現況所得之資訊，但可能受風險、不確定性與推論影響，實際結果可能與這些前瞻性資訊大不相同。公司不保證簡報資料之正確性、完整性或可靠性，且不負有更新或修正本簡報資料內容之責任。
分析： 這是一份標準的免責聲明，旨在降低公司因預測失準而可能產生的法律責任。投資人應理解，簡報中的數字和預測僅供參考，不應作為投資的唯一依據。
二、公司基本資料
- 主要業務：建設業
- 設立時間：1993年3月
- 上市時間：2014年12月(代號3266)
- 實收資本額：新台幣35.23億元
- 董事長：麥寬成
- 總經理：魏岱霖
- 員工：74人
- 產品區域：以大台北地區為重心，鎖定精緻好宅市場。
三、經營績效(單位：新台幣仟元)
項目 2023年度 2024年度 2025年第一季 營業收入 4,242,350 4,679,558 250,991 營業毛利 1,240,054 1,471,317 77,931 營業淨利 745,920 921,887 16,770 本期淨利 644,215 686,543 24,128 基本每股盈餘(元) 1.94 1.93 0.07 趨勢分析：
- 營業收入：2024年相較於2023年有顯著成長，但2025年第一季的營收大幅下降，顯示可能受到個案完工入帳時程影響。
- 營業毛利與淨利：2024年相較於2023年皆有所提升，但2025年第一季同樣出現明顯衰退。
- 每股盈餘：2024年每股盈餘略低於2023年，2025年第一季的數字非常低。
四、銷售計劃
- 台北市
- 昇陽芙林：總銷25億，28-45坪，邊建邊售，預計2028年完工，預計2025年7月推出預售。
- 昇陽麗鉑：總銷6億，18-38坪，成屋銷售，2024年底完工。
- 開封街案：總銷12億，17-31坪，成屋銷售，2025年完工，預計2025年第三季推出。
個案詳細資訊
- 昇陽麗鉑： 基地在台北市北投區，近榮總天母生活圈，銷售方式為成屋銷售。產品規劃為住三用地，坪數18~38坪，可售18戶13車位，建築樓層地上14層地下3層，2021年4月開工，2025年2月推出。
- 昇陽芙林： 基地在台北市士林區，近士林官邸，銷售方式為外接待預售。產品規劃為住三用地，坪數28~45坪，可售51戶58車位，建築樓層地上17層地下4層，2024年2月開工，預計2025年7月推出預售。
- 開封街案： 基地在台北市萬華區，西門、北門特色商圈，銷售方式為成屋銷售。產品規劃為商三用地，坪數17~31坪，可售49戶25車位，建築樓層地上15層地下4層，2021年11月開工，預計2025年第三季推出。
五、施工中個案
- 昇陽國際ONE 360：31F/B7F，26-89坪，2020.10開工，內外飾裝修中。
- 重慶北路案：21F/B5F，28-68坪，2023.11開工，2FL底版施工中。
- 德行東路案：21F/B4F，28-42坪，2025.4開工，導溝施作中。
- 開封街案：15F/B4F，17-31坪，2021.11開工，使照取得。
- 昇陽芙林：17F/B4F，28-45坪，2023.12開工，2 FL底版施工。
- 永吉路案：24F/B5F，35-82坪，拆除工程中。
六、施工中及待售個案銷售率
個案名稱 位置 開工 總銷 銷售率 昇陽國際ONE 360 台北市 2020.10 63億 近六成 昇陽麗鉑 台北市 2021.04 6億 近五成 開封街案 台北市 2021.11 12億 預計2025年第三季成屋銷售 昇陽芙林 台北市 2023.12 25億 2025年7月推出預售 重慶北路案 台北市 2023.11 32億 視景氣推出銷售 德行東路案 台北市 2025.04 51億 視景氣推出銷售 永吉路案 台北市 拆除工程 71億 視景氣推出銷售 分析：
- 銷售率較高的個案(昇陽國際ONE 360、昇陽麗鉑)均已開工較久，反映銷售時間較長。
- 部分個案(重慶北路案、德行東路案、永吉路案)採取「視景氣推出銷售」策略，顯示公司對未來市場存在不確定性。
七、開發及規劃中個案
- 板橋音樂公園案：38億
- 中和秀朗案：28億
- 捷運三峽站共構案：34億
- 文山光明戲院案：90億
口號
- 開創新生活價值
- 共創在地精典地標
分析與總結
整體而言，昇陽2025年法說會簡報呈現了一家專注於大台北地區精緻住宅的建設公司。公司近年營收和獲利有成長，但2025年第一季數據下滑可能受個案入帳時程影響。從銷售策略來看，部分個案採取「視景氣推出銷售」的彈性作法，顯示公司對市場景氣持保留態度。
對股票市場的影響與未來趨勢
此份簡報對昇陽股價的影響可能較為中性。
- 利多：公司持續推出新個案、部分個案銷售率佳，顯示公司在市場上仍具競爭力。
- 利空：2025年第一季的營收和獲利下滑，加上對市場景氣的保留態度，可能影響投資人的信心。
未來趨勢方面，房地產市場受到總體經濟、政策法規和市場情緒等多重因素影響。投資人應密切關注這些因素的變化，以評估昇陽未來的發展前景。
投資人(散戶)應注意的重點
- 公司基本面： 檢視公司的財務報表、營收狀況和獲利能力，評估公司的長期投資價值。
- 個案銷售狀況： 關注各個個案的銷售率和去化速度，這直接影響公司的營收和獲利。
- 市場風險： 評估總體經濟和房地產政策對公司經營的影響，並做好風險管理。
- 公司治理： 了解公司的管理團隊和股權結構，確保公司運營透明且負責。
- 多方查證： 除了公司簡報外，也應參考其他研究報告和新聞資訊，以獲得更全面的了解。
綜上所述，投資人在評估昇陽(3266)時，應將公司基本面、個案銷售狀況和市場風險納入考量，並保持謹慎樂觀的態度。此份法說會簡報提供了一些有用的資訊，但投資決策仍需仰賴個人的判斷和風險承受能力。
之前法說會的資訊
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- 本公司受邀參加元富證券舉辦之法人說明會，就公司財務及業務相關資訊做說明。
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