綠意（2596）法說會日期、內容、AI重點整理
綠意（2596）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 福邦證券總公司(台北市忠孝西路一段6號7樓)
- 相關說明
- 受邀參加福邦證券舉辦之法人說明會，就本公司已公開之財務業務資訊作說明。 法人說明會當日若遇颱風停班，延至113/11/04(一)14:30召開。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
本站AI重點整理分析
以下內容由AI生成：
綠意開發 (2596) 法人說明會重點摘要 (2024/11/01)
前言分析：
綠意開發的法人說明會簡報提供了公司概況、財務數據以及開發中建案的資訊。整體來看，這份簡報旨在展現公司穩健的發展策略和未來的成長潛力。然而，投資者需要特別留意簡報中提及的「有關未來事項不確定性之聲明」，這暗示著未來營運可能受到原物料波動、勞工短缺、政府政策以及市場價格等多重因素的影響。公司積極擴展廠辦個案是明確的方向，在台灣目前土地成本高漲，住宅受到政策限制，以及需要整合危老都更的背景下，是相對有優勢的選擇。
一、公司簡介
- 公司成立於民國90年，股票代號2596，資本總額15億元，實收資本額10億元。
- 主要業務為住宅、廠辦大樓開發及銷售。
- 近年推出多個廠辦型個案，例如「綠意順光天下」、「綠意永寧一號」、「綠意領航一號」。
- 也有住宅型個案「綠意久康」。
二、經營成果
項目 111年12月31日 (千元) 112年12月31日 (千元) 113年6月30日 (千元) 趨勢 流動資產 3,563,094 4,125,549 4,710,329 上升 非流動資產 136,884 162,730 161,916 先升後降 資產總計 3,699,978 4,288,279 4,872,245 上升 流動負債 1,263,072 1,871,414 2,583,349 上升 負債總計 1,263,072 1,871,414 2,583,349 上升 股本 1,000,000 1,000,000 1,000,000 不變 資本公積 189,208 189,208 189,208 不變 保留盈餘 881,372 863,687 736,769 下降 歸屬於母公司業主之權益 2,070,580 2,052,895 1,925,977 下降 非控制權益 366,326 363,970 362,919 下降 權益總計 2,436,906 2,416,865 2,288,896 下降 權益與負債總計 3,699,978 4,288,279 4,872,245 上升 摘要：資產總計呈現上升趨勢，但保留盈餘和歸屬於母公司業主之權益呈現下降趨勢，應注意公司資金的運用狀況。
項目 111年 (千元) 112年 (千元) 113年4-6月 (千元) 113年1-6月 (千元) 營業收入 412,681 912,980 85,670 184,273 營業毛利 151,989 153,344 3,289 8,935 營業淨利 78,215 55,265 -12,205 -23,261 稅前淨利 80,298 58,578 -11,635 -22,348 本期淨利 55,024 79,959 -15,870 -27,969 歸屬於業主 58,255 82,315 -15,428 -26,918 基本每股盈餘(元) 0.58 0.82 -0.15 -0.27 摘要：112年營收大幅增加，但113年上半年表現不佳，出現虧損，需要觀察後續發展。
年度 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 每股盈餘 2.43 0.70 4.24 2.65 3.64 0.41 1.45 3.05 0.58 0.82
股利所屬年度 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 現金股利 1.5 1.0 2.2 2.0 2.0 1.0 1.2 1.5 1.0 1.0 股票股利 0 0 0 0.269 0 0 0 0 0 0 摘要：
公司過往年度的EPS有明顯波動，近幾年相對較低，現金股利發放穩定，但近年來趨於保守。 股票股利發放不多。 三、開發中建案
- 綠意順光天下：預計2024年Q4完工。
- 綠意久康、綠意領航一號：預計2025年下半年完工。
- 綠意永寧一號：預計2026年Q2完工。
- 士林永平段：預計2027-2028推出。
- 南港區玉成段二小段都市更新案件：審議核准，規劃地上十三層、地下三層、49戶。
- 新北市汐止區新峰段都市更新案件：審議掛件，目前規劃地上十五層、地下四層、116戶。
報告分析與對股票市場的影響：
整體評估： 綠意開發近年積極投入廠辦開發與都市更新，在財務報表上，營收有顯著成長，但同時也面臨營業費用增加、保留盈餘下降的挑戰，這點暗示公司可能在擴張過程中，需要更有效的成本控制與資金調度，公司對於未來事項不確定性的聲明，需要持續關注總體經濟情勢與產業變化。
對股票市場的短期影響：
- 短期利空：113年上半年的營收和利潤數據不佳，可能會對股價造成短期的下行壓力。尤其基本每股盈餘由正轉負，對投資人信心會有一定的衝擊。
- 觀望態度：考慮到2024Q4預計有「綠意順光天下」完工，若銷售情況良好，或許能為股價帶來反彈的機會。投資者可能會採取觀望態度，等待公司進一步的營收表現。
對股票市場的長期影響：
- 長期利多：公司積極投入廠辦開發與都市更新，長期來看是正確的方向。廠辦的需求相對穩定，都更案則能帶來可觀的利潤，這些都有助於提升公司長期的競爭力。
- 關鍵因素：未來的股價表現取決於公司能否有效控制成本、提升產品的競爭力，並成功推動各項開發案。此外，總體經濟環境的變化、政府政策的調整，以及原物料價格的波動，都可能對公司的長期發展產生影響。
投資人應關注的重點：
- 營收與獲利能力：密切關注公司未來的營收和獲利能力，特別是新推建案的銷售狀況。
- 成本控制：觀察公司是否能有效控制營業費用，提升利潤率。
- 開發進度：關注各項開發案的進度，以及可能面臨的挑戰。
- 總體經濟環境：留意總體經濟環境的變化，以及對房地產市場的影響。
- 現金流：雖然目前負債比率看似健康，但應關注其現金流是否足以支持未來的擴張計劃，尤其在保留盈餘下降的情況下。
- 都市更新政策：都市更新案件是台灣許多營建公司的重要收入，若政府政策改變，將對公司有顯著影響。
對散戶的建議：
- 審慎評估：散戶在投資綠意開發時，應審慎評估公司的基本面，以及可能面臨的風險。不要只看短期的股價波動，更要關注公司的長期發展潛力。
- 分散風險：不建議將所有的資金都投入單一個股，應將資金分散到不同的投資標的上，以降低風險。
- 長期投資：房地產開發需要時間，都市更新可能長達十年，若看好綠意開發的長期發展，可以考慮長期投資，但要有耐心等待。