國建（2501）法說會日期、內容、AI重點整理
國建（2501）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 台北市大安區敦化南路2段333號18樓
- 相關說明
- 本公司受邀請參加國泰證券舉辦之法人說明會，簡介本公司營運績效及策略。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
本站AI重點整理分析
以下內容由AI生成：
國建 (2501) 法人說明會重點摘要 (2025-03-31)
總結與分析：
國建(2501)本次法說會簡報，揭示了公司穩健的經營策略與對未來市場的展望。從簡報內容來看，國建在住宅本業的領導地位持續鞏固，並且積極拓展轉投資事業，例如與三井不動產的合作，以及在健康照護、飯店觀光等領域的佈局，有助於分散風險並創造多元收益來源。值得注意的是，公司在財務方面表現穩健，資產負債表結構良好，雖然有金融借款，但整體權益仍維持在健康的水平。在房地產市場方面，公司認為國內景氣將呈內外皆溫的格局，但受到央行信用管制政策的影響，預期房市將呈現量縮價穩的態勢。考量到新青安貸款的退場效應和信用管制的持續，對於短期投機性買盤會有壓抑效果，但自住需求仍是市場的支撐。總體而言，國建的基本面良好，未來的發展也值得期待。
對於股票市場的影響，我認為這份報告偏向中性。儘管公司營運表現穩健，但房市受到政策調控的影響，未來的成長可能受到限制。對於投資人而言（尤其是散戶），應該關注以下幾點：
- 銷售率與完工進度：持續追蹤各建案的銷售率和完工進度，這代表公司實際的營收狀況。
- 轉投資事業的表現：關注國泰飯店觀光事業在市場趨勢下的應對策略與績效，以及其他轉投資事業是否能帶來穩定的收益。
- 政策變化：隨時關注政府的房市政策變化，以及央行的利率調整，這些都會直接影響公司的營運與獲利。
- 總體經濟：持續關注全球的總體經濟，雖然報告上說國內景氣呈現內外皆溫，但還是要小心觀察，因為烏俄戰爭與以哈戰爭都尚未平息，可能引發無法預期的連鎖反應。
從長遠來看，我認為國建仍有機會在市場上取得不錯的表現。該公司與三井不動產等知名品牌的合作，可提升品牌價值並吸引更多客戶。另外，在健康照護、飯店觀光等領域的佈局，有助於分散風險並創造多元收益來源。
總體評估：報告所提供的資訊顯示，國建具有穩健的財務結構、多元化的業務布局、以及良好的品牌形象，屬於傳統產業中比較穩定的標的。惟房地產市場易受政策與總體經濟因素影響，故投資人宜謹慎評估風險，並隨時關注市場動態。同時也需要考慮公司在ESG永續經營上的投入與績效。
重要聲明：我僅提供基於本報告內容的分析與個人觀點，不構成任何投資建議，投資人應自行判斷風險，審慎做出投資決策。
重點摘要：
- 公司簡介：
- 國建成立於1964年，1967年上市 (股票代碼2501)。
- 以住宅開發為本業，積極拓展轉投資事業。
- 住宅開發興建戶數達5.8萬戶，面積達915萬平方公尺。
- 與三井不動產策略合作，擴展商用不動產開發。
- 財務資訊：
- 營收：2024年營業收入為238.6億元，較2023年增加。
- 毛利：2024年營業毛利為51.3億元，毛利率21%。
- 淨利：2024年合併淨利為15.3億元。
- EPS：2024年EPS為1.36元。
- 資產：
- 2024年總資產為894.1億元。
- 營建用地在下降趨勢，從2021年的128.4億到2024年的126.9億。
- 在建工程持續增加，從2021年的192.1億到2024年的339.6億。
- 完工存貨呈現先上升後下降的趨勢，2023年最高為45.7億，2024年下降至27.7億。
- 投資性不動產呈現增加趨勢，從2021年的82.3億增加到2024年的125.9億。
- 負債：金融借款在2022年達到高峰，隨後開始下降。
- 權益：
- 歸屬於母公司之業主權益逐年上升。
- 每股淨值從2021年的21.93元上升到2024年的24.37元。
- 經營策略：
- 以品牌優勢創造產品附加價值。
- 重視客戶需求，提供永續服務。
- 以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地。
- 多元化土地開發模式。
- 營運績效：
- 獲利能見度佳，2025年預計推出多個建案，總推案金額約260億。
- 2025~2029年完工建案銷售表現亮眼。
- 北、中、南、高均有推案儲備，儲備量約500億元(僅計算住宅推案)。
- 多數建案銷售率達100%。
- 轉投資事業：
- 拓展健康照護、飯店觀光等業務。
- 國泰飯店觀光事業積極掌握全台主題活動、演唱會及各式大型賽事商機。
- 國泰飯店觀光事業積極擴展歐美市場，增加海外曝光渠道。
- 永續發展：
- 成立董事會層級之功能性委員會，實踐永續發展目標。
- 深耕客戶關係，定期關懷住戶與社區。
- 持續精進公司治理。
- 永續報告書獲獎。
- 不動產景氣：
- 市場變動因素：
- 半導體及資通訊產業帶動出口表現。
- 高利率環境使民間資本支出略趨謹慎。
- 美國新政府的關稅政策增加不確定性。
- 政府政策：
- 新青安優惠貸款》及《境外資金匯回辦法》曾帶動房市，但政府政策逐步調整。
- 《第七波信用管制政策》抑制炒作，導引市場朝向首購、自住需求。
- 預售市場概況：
- 2024年初房價指數受惠景氣回溫及《新青安優惠貸款》而上漲。
- 第三季度後成交量指數下滑。
- 預期今年房市呈現量縮價穩格局。
風險提示：
- 上述摘要僅供參考，投資人應自行研究判斷，審慎評估投資風險。
- 房地產市場易受政策及總體經濟因素影響，請密切關注相關變化。
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