新美齊（2442）法說會日期、內容、AI重點整理
新美齊（2442）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
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- 臺灣證券交易所1樓資訊展示中心(台北市信義區信義路五段7號1樓)
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以下內容由AI生成：
新美齊（2442）2025年第一次法人說明會報告摘要分析
報告日期：2025年3月18日 14:30:00
首先，審視新美齊（2442）的法說會簡報，必須強調的是，簡報中的前瞻性資訊帶有不確定性，可能因各種內外部因素影響，導致實際結果與預測產生差異。這是在評估所有資訊時必須謹記的。
公司概況：
- 成立日期：1986年1月11日
- 上市日期：2000年11月22日
- 董事長：林傳捷
- 總經理：紀榮村
- 資本額：新台幣26.18億元
- 員工人數：209人
公司發展歷程：
- 透過時間軸呈現公司各階段的重大事件與成就。
- 自2021年起，不動產建設開發、物業管理事業為合併營收主要來源。
- 近年積極擴張，成立多家子公司，並收購其他公司，顯示公司積極擴張事業版圖。
- 多次獲得獎項肯定，如國家建築金質獎、台北市優良公寓大廈評選等，提升品牌形象。
營運現況：
- 建設本業：多元化的開發模式（都更、危老、聯合開發），以及多個進行中或即將推出的建案。
- 資訊服務：CRM、銷控系統、數位投廣。
- 代租代管：酒店式公寓、物業管理、保全管理、線上賞屋。
投資架構：
- 透過轉投資公司，拓展不同領域的業務。
- 主要轉投資公司包括京捷建設、齊功建設、耀霖、新美齊物業、新美齊保全、新合達、東南亞育樂等。
推案執行狀況：
序號 建案名稱 開發模式 地點 待交屋戶數 待售戶數(含店舖) 預估收入(億元) 銷售率(至2025/3) 2024 2025 2026 2027 2028 2029 1 新美齊-硯 危老 捷運西門站 12 1 3.6 98% ✓ 2 新美齊-画世代（新美齊60%) 都更 捷運府中站 621 11 89.1 98% ✓ 3 新美齊-The Top 都更 忠孝橋環河南路河畔 182 - 39.4 100% ✓ 4 台中14期仁平段 自建 馬禮遜美國學校 - 86 28.5 - ✓ 總計 815 98 161.6 5 台中機捷溝背段 自建 機捷特區 規劃中 預計建照時間2025Q3 6 三重頂崁段 都更 頂崁工業區 預計建照時間2026Q2 7 高雄齊功案 （新美齊60%) 都更 苓雅區中正一路 星巴克 預計建照時間2026Q2 8 新店寶元段 (新美齊40%) 危老 新店裕隆城 預計建照時間2026Q3 9 台中七期惠仁段 都更 台中七期 捷運水安宮站 預計建照時間2026Q4
- 主要銷售集中在「新美齊-硯」、「新美齊-画世代」、「新美齊-The Top」，且銷售率高。
- 「台中14期仁平段」有較多待售戶數。
- 多個新建案預計於2025年後取得建照，顯示未來幾年營收可期。
- 摘要顯示公司未來推案計畫主要集中在台中地區，並以都更案為主。
營收分析：
- 不動產買賣為營收主力，輔以物業管理及租賃業務。
- 2021年至2024年間，營收波動大，2023年營收大幅提升後，2024年下滑。
- 應關注物業管理及租賃業務的成長性，以分散營收風險。
存貨分析：
- 存貨主要由在建房地構成，近年來持續增加。
- 2024年積極投資，布局未來成長動能。
資金水位：
- 可支配現金水位波動，2024年相較於2023年下降。
- 可支配流動比率在2024年大幅下降，可能需要關注其資金調度能力。
財務指標：
- 資產報酬率、權益報酬率、稅前純益占實收資本比率等指標，2022年表現較差，2023年回升，2024年略有下降。
- 整體而言，各項財務指標呈現波動趨勢，需持續關注其穩定性。
合併損益表：
- 2024年營業收入較2023年大幅下降。
- 營業毛利率在各年度之間有所波動。
- EPS (每股盈餘) 在2024年為1.2，低於2021年及2023年。
合併資產負債表：
- 總資產持續增長，但金融借款也大幅增加，需關注其財務槓桿風險。
- 合約負債（客戶預收款）維持穩定。
- 每股淨值逐年上升。
每股盈餘及股利分派：
- 每股盈餘近年來波動較大，股利分派率也隨之調整。
- 投資者應關注公司未來盈餘的穩定性，以及股利政策的持續性。
股東結構：
- 個人股東持有比率較高。
- 超過五成的股份集中在持有1,000,001股以上的大股東手中。
總結與分析：
整體而言，新美齊（2442）正積極擴張其在不動產領域的業務，並透過多元化的經營模式（都更、危老等）來分散風險。公司也積極進行轉投資，拓展事業版圖。從法說會的資訊來看，新美齊正處於一個轉型與擴張的階段。然而，值得注意的是，營收波動較大，且負債比率偏高，需要關注其財務風險。
對股票市場的影響與未來趨勢：
- 短期：法說會後，股價可能受到以下因素影響：
- 利多因素：公司積極擴張、多元化經營模式、潛在建案收入等。
- 利空因素：營收波動、負債比率偏高、資金水位下降等。
- 市場情緒也可能對股價產生影響。
- 長期：
- 新美齊的長期發展取決於其不動產開發項目的成功與否，以及其多元化業務的拓展情況。
- 若能有效控制財務風險，並提升獲利能力，則有機會獲得市場青睞。
投資人（特別是散戶）應注意的重點：
- 深入研究公司基本面：除了法說會簡報外，應參考其他財務報表、產業報告等，全面了解公司的營運狀況。
- 關注財務風險：注意公司的負債比率、現金流量等指標，評估其財務風險。
- 多元化投資：不應將所有資金集中投資於單一股票，應分散投資於不同產業、不同公司的股票。
- 審慎評估風險承受能力：投資股票有風險，應評估自身風險承受能力，並設定停損點。
- 不盲目跟風：不應聽信他人說法或盲目跟風，應獨立思考、理性判斷。
總之，新美齊（2442）的法說會提供了一些有用的資訊，但投資人仍需謹慎評估，不宜過度樂觀，也不宜過度悲觀。在投資前，務必做好功課，並審慎評估自身風險承受能力。
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