雋揚（1439）法說會日期、內容、AI重點整理
雋揚（1439）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 台北市中正區忠孝西路一段6號14樓(福邦證券總公司)
- 相關說明
- 本公司受邀參加福邦證券舉辦之法人說明會，就本公司已公開之財務業務資訊作說明。
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雋揚國際（1439.TW）法人說明會重點摘要（2024年9月24日）
免責聲明： 本簡報包含前瞻性資訊，可能受到風險、不確定性與推論的影響，實際結果可能與預期不同。公司不保證簡報資料的正確性，亦不負有更新或修正之責任。未經書面許可，任何第三者不得任意取用。
公司簡介
- 股票代號：1439
- 資本額：新台幣9.2億元
- 董事長：侯嘉騏
- 總經理：劉先雯
- 主要營業項目：委託營造廠商興建商業大樓、國民住宅及廠辦等不動產之出租及出售
公司大事記
- 2020年：與合作公司簽訂多項共同投資開發協議，取得台北市內湖區舊宗段、新北市中和區中原段等土地。
- 2021年：與合作公司簽訂共同投資開發協議，取得新北市土城區忠義段、三重區中興段等土地。
- 2022年：雋揚元創案建照核准。證交所公告公司產業分類由原上市紡織纖維變更為上市建材營造業。
公司組織圖
公司組織包含股東會、董事會、各部門（開發規劃部、業務部、營建部、財務會計部、行政服務部、資訊部）、稽核室、薪酬委員會、審計委員會、永續發展委員會。
公司及轉投資事業架構圖
雋揚國際透過興中和投資轉投資鑫囍國際、鑫囍創業等公司，並持有漢神購物中心股權，以及透過漢霖開發實業參與不動產開發。
營運概況
公司目前主要營運項目為合資案件的開發進度：
類型位置 案名 雋揚/漢霖占比 狀態 預計建照核准 取得土地面積(坪) 廠辦 台北市內湖洲際 雋揚10% 已開工 2,127 廠辦 新北市三重數位 雋揚15% 已開工 1,828 廠辦 新北市土城忠義 雋揚10% 113/Q4 3,695 廠辦 新北市(原中和中原案) 雋揚元創 雋揚40%/漢霖10% 建照已核准 1,675 廠辦 新北市新店寶元 漢霖20% 113/Q3 1,332 住宅 新北市汐止江北 漢霖10% 113/Q3 5,551 住宅 台南市翡翠森林1.2.3 漢霖10% 使照取得 17,568 住宅 台南市翡翠森林4 漢霖10% 已開工 5,070 趨勢：公司積極參與多個不動產開發案，類型包含廠辦和住宅，地點涵蓋雙北和台南，開發模式以合資為主。
財務概況
- 112年全年度累積營收為199,191仟元。
- 113年度1-8月累積營收為73,293仟元。
- 112年全年度EPS為2.00元/股；113年上半年度EPS為0.67元/股。
- 主要獲利來源為營業外收入的挹注。
趨勢： 113年度營收較112年度同期下滑，但公司強調營業外收入對獲利的重要性。值得注意的是，EPS呈現下滑趨勢。
企業永續
- 董事會成立永續發展委員會，設立永續發展小組。
- 制定風險管理政策，納入氣候風險。
- 成立溫室氣體盤查小組，控管溫室氣體排放量。
- 制定「智慧財產權管理辦法」。
- 定期檢視公司營運是否符合「上市上櫃公司誠信經營守則」。
趨勢：公司積極投入企業永續發展，提升企業形象，符合投資人對於ESG的要求。
未來策略走向
- 市場概況分析：
- 機會：經濟指標改善、製造業景氣好轉、央行降息可能推升買氣。
- 威脅：營建成本上升、政府房市政策緊縮、市場觀望氣氛濃厚。
- 發展策略：
- 審慎評估不動產投資開發案件，以可快速去化之廠辦及商業性不動產為主。
- 以國家政策支持的開發模式為主，例如都市更新案、危老改建等。
- 將以共同合資案為主要營收來源。
- 積極開發各項危老及都市更新計畫、與地主合作興建個案，以期創造收益。
- 導入大數據分析、高階人力資源及財務資訊系統，以優化公司治理及營運效能。
- 導入新設計觀念，例如更符合需求的貼心設計、青銀共居的概念、智慧建築及綠能建築。
整體分析與總結
雋揚國際的法人說明會簡報展現了公司轉型至建材營造業後的發展策略，從早期的紡織纖維轉型為專注不動產開發，策略重點包括合資開發、聚焦廠辦及商業性不動產、以及積極參與都市更新和危老重建。在財務表現上，雖然營收較去年同期有所下滑，但公司強調透過營業外收入來維持獲利。公司也積極投入ESG永續經營，順應了當前投資趨勢。 對股票市場的影響與未來趨勢： 從短期來看，由於113年上半年EPS下滑，加上房地產市場受到政策及營建成本上升的壓力，可能對股價造成一定的影響。不過，若公司能夠成功推動合資開發案、都更危老案，並有效控制成本，中期來看仍有成長的潛力。而公司在永續發展方面的努力，有助於吸引更多關注ESG的投資人。 投資人應關注的重點：
投資建議： 由於目前房地產市場存在不確定性，投資人應謹慎評估，不宜過度追高。可關注公司未來合資開發案、都更危老案的實際營收貢獻，再做長線佈局。散戶投資人在評估是否投資雋揚國際時，需要注意其從紡織業轉型到建材營造業的過程中可能遇到的挑戰，包括市場定位、專業知識的積累、以及品牌形象的重塑等。公司能否在新的領域建立競爭優勢，將是決定其長期投資價值的重要因素。
- 合資開發案進度： 投資人應密切關注公司參與的各項合資開發案的進度，包括建照取得、工程進度、銷售情況等。這些項目能否順利推進，將直接影響公司的營收和獲利。
- 都市更新和危老重建： 都市更新和危老重建是政府支持的重點政策，也是公司未來發展的重要方向。投資人可以關注公司在這方面的布局和進展，評估其長期成長潛力。
- 成本控制： 營建成本上升是目前建商面臨的共同挑戰。投資人應關注公司如何有效控制成本，維持獲利能力。
- 財務狀況： 除了營收和獲利，投資人也應關注公司的負債比率、現金流量等財務指標，評估其財務風險。
- 總體經濟環境和政策變化： 房地產市場受到總體經濟環境和政策的影響很大。投資人應密切關注央行利率政策、政府房市調控措施等變化，評估其對公司業務的影響。
- 產業分類變更的影響：公司從紡織轉型到建材營造，這樣的轉變本身會影響市場的估值。投資人需要關注這個轉變如何影響市場對該公司股票的看法，以及本益比等指標的變化。
之前法說會的資訊
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