東泥（1110）法說會日期、內容、AI重點整理
東泥（1110）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 線上法說會
- 相關說明
- 本公司受邀參加元大證券舉辦之線上法說會，報告本公司營運狀況。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
本站AI重點整理分析
以下內容由AI生成：
📈 東南水泥股份有限公司（1110）115年第二季法說會分析報告
本分析報告針對東南水泥（1110）於 115 年 9 月 15 日發布之 115 年第二季法人說明會內容進行全面解讀。整體而言，東南水泥正積極推動業務轉型，從傳統水泥製造與銷售，逐步跨足土地資產開發、預拌混凝土及循環經濟事業。雖然本業水泥及爐石事業的生產與銷售量出現顯著年減，但受惠於土地資產活化與其他業外收入的挹注，帶動整體獲利大幅跳升，展現出多角化經營的初步成效。
🔍 重點摘要與趨勢分析
1. 水泥及爐石事業（本業營運）
根據報告資料顯示，本業的生產、進貨與銷售表現均呈現衰退趨勢：
- 水泥生產/進貨量： 115年第二季為 230,029 公噸，相較 114 年同期的 327,251 公噸，年減 -29.71%。
- 爐石粉生產/進貨量： 115年第二季為 67,095 公噸，相較 114 年同期的 74,497 公噸，年減 -9.94%。
- 水泥銷售量： 115年第二季為 237,076 公噸，相較 114 年同期的 335,256 公噸，年減 -29.29%。
- 爐石粉銷售量： 115年第二季為 67,812 公噸，相較 114 年同期的 77,493 公噸，年減 -12.49%。
2. 土地開發與資產活化事業
東泥建設與東南米樂在土地開發與商場營運上取得實質進展：
- 東泥建設： 115 年屏東縣屏東市總圖大連 140 戶華廈已銷售 24%；台南市東山區 41 戶透天已銷售 51%。屏東縣潮州鎮五福段 20 戶透天已取得使用執照並啟動銷售前作業；高雄市岡山區清華段五樓電梯華廈集合住宅已於 115 年 8 月申請建照，預計第四季動工。
- 東南米樂（高雄亞灣區自有土地活化）： 佔地 16,129.61 坪。美商 Costco 賣場（臨復興路側）已於 115 年 7 月 3 日正式營業；東南米樂 Plaza（臨成功路側）進入收尾階段，預計 9 月驗收消防、10 月驗收使用執照，已引進多家知名宴會廳、餐飲、俱樂部及美商 call center。
3. 預拌混凝土與循環經濟事業
- 預拌混凝土（東南高良高雄廠）： 115 年第二季生產量為 103,503 立方米（年減 -16.52%），銷售量為 116,090 立方米（年減 -6.64%）。
- 循環經濟（東南高良大發廠）： 115 年第二季廢棄物處理量為 2,440.47 公噸（114 年同期尚無此項數據）。該廠於 115 年 1 月取得乙級廢棄物處理操作許可證（每月核准 12,000 噸），3 月全面投入生產，客戶涵蓋群創、南寶樹脂、統一等上市櫃公司。
- 永續實績： 積極取得多項碳足跡標章、綠建材標章及低碳混凝土專利，強化綠色競爭力。
4. 財務概況解析
財務指標（新台幣千元） 115年Q2 114年Q2 年成長（衰退）率 / 變動幅度 營業收入 1,267,331 1,488,986 (14.89)% 營業毛利 202,277 209,181 (3.30)% 營業淨利 112,251 130,521 (14.00)% 其他收入/支出 107,045 (35,917) 398.03% 稅前淨利 219,296 94,604 131.80% 本期淨利 200,166 64,879 208.52% 歸屬於母公司業主淨利 193,373 42,462 355.40% 每股盈餘 (EPS) 0.34 元 0.07 元 385.71% 負債佔資產比率 27.60% 26.55% +1.05% 流動比率 140.91% 137.34% +3.57% 純益率 15.79% 4.36% +11.43% 財務趨勢說明： 儘管本業受銷量下滑影響，營業收入與營業淨利分別年減 14.89% 與 14.00%，但在其他收入大幅增加 398.03% 的帶動下，稅前淨利與本期淨利分別大幅成長 131.80% 與 208.52%。歸屬於母公司業主淨利更暴增 355.40%，推升每股盈餘（EPS）從 114 年同期之 0.07 元 躍升至 0.34 元。
⚖️ 利多與利空因素評估
🟢 利多因素（依據文件內容）
- 業外與資產活化大有斬獲： 其他收入/支出大幅增加 398.03%，帶動 115 年第二季 EPS 達到 0.34 元，較去年同期顯著成長 385.71%。
- 大型資產開發案正式營運： 高雄亞灣區美商 Costco 賣場已於 115 年 7 月 3 日正式營業；東南米樂 Plaza 預計於 115 年 10 月驗收使用執照並陸續招商進駐，將為公司創造穩定租金與業外收益來源。
- 循環經濟事業挹注新動能： 取得乙級廢棄物處理操作許可證並全面投入生產，115 年第二季處理量達 2,440.47 公噸，成功打入群創、統一等大型上市櫃公司供應鏈。
- 房地產推案持續進行： 屏東、台南建案銷售持續進行中，岡山華廈預計 115 年第四季動工，有助於未來營收入帳。
🔴 利空因素（依據文件內容）
- 本業水泥與預拌混凝土銷量下滑： 115 年第二季水泥產量年減 -29.71%、銷量年減 -29.29%；爐石粉產/銷量亦呈個位數至雙位数衰退；預拌混凝土生產量年減 -16.52%、銷量年減 -6.64%，顯示本業需求面臨壓抑。
- 營業收入與本業獲利縮減： 受到銷量減少影響，115 年第二季營業收入年減 14.89%，營業淨利年減 14.00%，本業表現較去年同期遜色。
🏁 分析與總結
對報告的整體觀點： 東南水泥正處於傳統水泥業向「資產開發」與「循環經濟」轉型的關鍵過渡期。雖然傳統水泥與混凝土本業面臨出貨量衰退的逆風，但透過高雄亞灣區大型土地資產的成功招商（Costco開幕及米樂 Plaza 籌備）以及廢棄物處理業務的開展，成功在第二季繳出亮眼的獲利成績單。
對股票市場的潛在影響： 業外收益與資產活化帶動 EPS 爆發性成長（年增 385.71%），對市場而言屬於強烈的基本面改善訊號，有助於提升市場對於公司資產價值與轉型成效的評價。
對未來趨勢的判斷： 短期來看，隨著米樂 Plaza 預計於 115 年第四季驗收使用執照並陸續開幕，商場租金與相關效益將逐步顯現；岡山建案亦預計於第四季動工，短線題材豐富。 長期來看，傳統水泥本業需求若無法回溫，營運將高度依賴資產開發與循環經濟事業的擴展表現。
投資人應注意的重點： 散戶投資人應理性看待單季 EPS 的高幅成長，分清其多半來自於業外與資產活化而非本業大幅擴張。投資時應持續追蹤東南米樂 Plaza 的實際招商與營收貢獻進度、土地開發建案的完工交屋時程，同時留意傳統水泥本業需求續航力的變化。 投資有賺有賠，布局前請審慎評估風險。
之前法說會的資訊
- 日期
- 地點
- 線上法說會
- 相關說明
- 本公司受邀參加元大證券舉辦之線上法說會，報告本公司營運狀況。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
- 日期
- 地點
- 線上法說會
- 相關說明
- 本公司受邀參加元大證券舉辦之線上法說會，報告本公司營運狀況。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
- 日期
- 地點
- 線上法說會
- 相關說明
- 本公司受邀參加元大證券舉辦之線上法說會，報告本公司營運狀況。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供